Belgradzka / KEN

Andrzej

Tak bank mnie ściga za brak aktu raz na 6 miesięcy. Kosztuje mnie to 160 zł/m dodatkowe ubezpieczenie kredytu.
Zanoszę im od prezesa Stępnia ładne pisemko, iż wszystko jest cacy i mam spokój na pół roku. Z komornikiem nie wiem jak jest tak do końca.

spoldzielcasmprzymetrze

ANDRZEJU - jak widać z Twoich postów - niewiele Ci brakuje do szczęścia, tylko WINDA i jedziesz do "nieba"
Nie wiem czy to z Twojej strony wyraz skrajnego pesymizu, czy wyraz skrajnej głupoty- mam wrażenie że raczej to drugie.
Lub jesteś ANDRZEJEM STĘPNIEM - bo tylko ON może wciskać takie głupoty jakie wyrażasz w swoich postach.
Masz internet poczytaj co to jest świdectwo energetyczne, dlaczego jest wymagane i czemu służy.
Obejrzyj księgę wieczystą i popytaj mądrzejszych od Siebie - co to jest egzekucja komornicza, hipoteka kaucyjna na rzecz Inżynierii i jaki to wszystko ma związek z Twoją umową o budowę lokalu.
Po uzupełnieniu w stopniu minimalnym wiedzy przestaniesz się ośmieszać.
Ale każdy ma prawo do tego aby na przykład żyć w błogiej nieświdomości - ale Twoich problemów nie załatwi winda - to pewnik.

Willowa

Winda jest po to, żeby nie dźwigać podłogi na szóste czy siódme piętro. Oczywiście osób, które nie odebrały mieszkań nic to nie obchodzi. Albo to, że nie ma ciepłej wody. Ale mnie bardzo to interesuje.

W sprawie hipoteki próbowałem się kiedyś czegoś dowiedzieć na tym forum, ale mój post został wykasowany. OK. Czyli nie rozmawiamy tu o rzeczach ważnych. Rozumiem, Trolle mogą to wykorzystać. A rozmawiajmy przynajmniej o drobniejszych sprawach. Drobnych ale mogących ułatwić nam życie.

Pozdrawiam,

qwerty

Mis się zdaje, że sprawa hipotek była już tyle razy maglowana, że każdy już to wie.
Na Belgradzkiej, jak i niektórych innych nieruchomosciach spółdzielni, jest wpisana hipoteka przymusowa Nadbudu ze względu na dług. Na razie nie ma hipoteki Inżynierii, bo ze względu na wpis Nadbudu ta hipoteka nie została przez sąd przyjęta. Ale Inżyneiria takiego wpisu się dalej domaga. Tak więc każdy kto podpisze akt notarialny bedzie miał wpis Nadnbudu, ewentualnie Inżynierii. Bank cię z takim aktem wyrzuci za drzwi i zarząda zwrotu kasy lub zastawienia innej nieruchomości.
Skoro tobie do szczęścia wystraczy glejt od Stępnia i winda, to szerokiej drogi. Jesteś szczęśliwym człowiekiem. Ciekwe jak długo?
I dlatego ta budowa się skończyć nie może, a kosztować będzie XXX (30% więcej niż teraz? Może?), bo chdozą po świecie tacy naiwni goście i wystraczy im świstek + schody do nieba.

Andrzej

spoldzielcasmprzymetrze
nie mogę znaleść w internecie informacji czemu ma tobie służyć świadectwo energetyczne oświeć mnie o boski ...

Willowa

Witam,

Moim zdaniem mogą nam obecnie pomóc 3 instytucje:

Sąd - jeśli przyjmie wniosek,
Komornik - jeśli zachowa się racjonalnie i nie będzie prowadził egzekucji z nieruchomości obciążonej naszymi hipotekami
Zarząd Spółdzielni - jeśli ułoży się z wierzycielami i odda im inne nieruchomości, jeśli wszystko pójdzie źle.

Nie palcie mostów Panowie.

Sprawa o niewykonanie umowy - to chyba oznacza rezygnację z mieszkania i kilka lat w sądach. No i Spółdzielnia musi istniec.

Pozdrawiam,

Kopernik

willowa

Jakie 3 instytucje. ??? Największe sznse masz jak pójdziesz do Prezesa AS i złapiesz go zak krawat i wyciśniesz z niego soki!

qwerty

O Jezu, jaka makabra. Przeczytaj sobie o świadectwach
[link widoczny dla zalogowanych]
One służą temu, żeby obecnie budowane budynki spełniały normy energooszczędności. Żeby nie był to martwy przepis, nałożono obowiązek na nabywców i notariuszy dbać o posiadanie takiego certfikatu. Bez niego nie możesz obracać lokalem. Po prostu nie możesz i tyle.
Co do tego, co tu pisze Willowa
sąd - co napiszesz we wniosku?
komornik - ależ on się zachowuje racjonalnie. Ma odzyskać dług to to robi. Jak trzeba będzie zlicytować budynek, żeby zaspokoić wierzyciela, bo tak będzie najkorzystniej, to to zrobi. Przecież nie masz żadnego aktu własności, budynek jest własnością spółdzielni.
zarząd spółdzielni-jakby miał dobrą wolę zabezpieczyłby inwestycję w 12.2009, albo i wcześniej. Do teraz ma w nosie nasze problemy, przeciąga inwestycję, bo jak długo ona trwa, dostaje większe pensje. Czy się dogadają? Jak sąd przyjmie skargę kasacyjną, nie dogadają się i Nadbud będzie tkwił dalej w księgach. Jak nie przyjmie, spółdzielnia straci grunty (za ile?). To też ileś będzie trwało.
Jest jeszcze 1 ewentualność. Spółdzielnia może upaść. Wtedy wszyscy będziemy w głębokiej...A Stępień będzie czuł się bardzo dobrze. Twisted Evil

Andrzej

qwerty
ja się pytam nie co to jest świadectwo energetyczne ale po co one tobie potrzebne jak i tak nie sprzedasz lokalu ( z wadą prawną) przez najbliższe 10 lat

Willowa

Witam,

Odpowiadam qwerty:
Sąd - miałem na myśli skargę kasacyjną złożoną przez Spółdzielnię. Z tego co wiem SN rozpatruje sprawy, które wnoszą coś twórczego do porządku prawnego. Spółdzielnia może mieć rację ale SN i tak nie będzie się tym zajmować. Dowiemy się o tym na przełomie października i listopada. Chodziło mi o to, że nie mamy żadnego wpływu na to się tam wydarzy.

Komornik - sprzedaje "czystą", uwolnioną od obciążeń nieruchomość, ALE z pieniędzy, które uzyska musi większość oddać nam, ponieważ mamy hipoteki. Na jego miejscu wybrałbym inne, nieobciążone nieruchomości. O takim to racjonalnym postępowaniu pisałem wyżej.

Spółdzielnia, reprezentowana przez Zarząd, może teraz bardzo dużo.
Może już teraz układać się z Nadbudem (i jego wierzycielami), może coś wytargują. Może proponować komornikowi inne nieruchomości, oraz taki tryb spłat, żeby nie zabiło to Spółdzielni.

Oczywiście, że Spółdzielnia mogła nas zabezpieczyć wcześniej. I zrobić wiele innych rzeczy lepiej. Ale na razie, czy tego chcemy czy nie, musimy liczyć na dobrą wolę Zarządu.
Mnie, spóźniony ale skuteczny ruch z hipotekami oraz kontynuowanie robót napawają nadzieją, że to się jednak dobrze skończy.

Pozdrawiam,

Kopernik

Willowa
a o jakiej ty hipotece mówisz? na belgradzkiej masz , mamy hipotekę? Moze pomyliłaś hipotekę z roszczeniem? Tam jest wpisany komornik a nie ty.

Andrzej

Dla dociekliwych pytanie:
co to jest (nazwisko i pesel wyciołem)?
gdzie jest wpis Komornika i Nadbudu w hip. na konkretną interesującą nas działkę?

Podrubryka 4.4.5 - Osoba fizyczna
Lp. Numer i nazwa pola Indeks podst. Treść pola
Wpisu Wykr. ---
1. 1. Imię pierwsze 1. 221, 222 --- GRZEGORZ
2. Imię drugie 1. --- --- ---
3. Nazwisko / pierwszy człon nazwiska złożonego 1. 221, 222 --- D.
4. Drugi człon nazwiska złożonego 1. --- --- ---
5. Imię ojca 1. --- --- ---
6. Imię matki 1. --- --- ---
7. PESEL 1. 221, 222 ---
---
Rubryka 4.2 - Numer hipoteki (roszczenia)
Numer i nazwa pola Indeks podst. Treść pola
Wpisu Wykr. ---
1. Numer hipoteki (roszczenia) 1. 223, 224 --- 91
-
Rubryka 4.3 - Napis
Numer i nazwa pola Indeks podst. Treść pola
Wpisu Wykr. ---
1. Napis 1. 223, 224 --- WPISY DOTYCZĄCE UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO I WŁASNOŚCI BUDYNKU STANOWIĄCEGO ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ
-
Rubryka 4.4 - Treść wpisu
-
Podrubryka 4.4.1 - Treść hipoteki (roszczenia)
Numer i nazwa pola Indeks podst. Treść pola
Wpisu Wykr. ---
1. Rodzaj hipoteki (roszczenia) 1. 223, 224 --- HIPOTEKA UMOWNA KAUCYJNA
2. Suma 1. 223, 224 --- 1918569,98
3. Suma słownie 1. 223, 224 --- JEDEN MILION DZIEWIĘĆSET OSIEMNAŚCIE TYSIĘCY PIĘĆSET SZEŚĆDZIESIĄT DZIEWIĘĆ 98/100
4. Waluta sumy 1. 223, 224 --- ZŁ
5. Odsetki A: rodzaj odsetek 1. --- --- ---
B: wysokość odsetek 1. --- --- ---
6. Udział 1. --- --- ---
7. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej 1. --- --- ---
8. Rodzaj zabezpieczonej wierzytelności 1. 223, 224 --- ROSZCZENIE O ZWROT WPŁACONEGO WKŁADU BUDOWLANEGO
9. Termin zapłaty 1. --- --- ---
10. Pierwszeństwo 1. 223, 224 --- HIPOTEKA ZOSTAŁA USTANOWIONA Z RÓWNYM PIERWSZEŃSTWEM W STOSUNKU DO WSZYSTKICH INNYCH HIPOTEK, JAKIE ZOSTANĄ USTANOWIONE PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ MIESZKANIOWA "PRZY METRZE" NA RZECZ OSÓB TRZECICH NA ZABEZPIECZENIE ZWROTU WPŁACONYCH WKŁADÓW BUDOWLANYCH NA LOKALE I MIEJSCA POSTOJOWE USYTUOWANE W BUDYNKU POD NAZWĄ "MIESZKANIE PRZY METRZE" PRZY ULICY BELGRADZKIEJ W WARSZAWIE
11. Hipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwszeństwa 1. --- --- ---
12. Księga współobciążona 1. A: nr księgi wieczystej 1. --- --- / /
B: nr hipoteki (roszczenia) 1. --- --- ---
13. Inne informacje 1. 223, 224 --- HIPOTEKA ZABEZPIECZA ROSZCZENIE O ZWROT WPŁACONEGO WKŁADU BUDOWLANEGO, W PRZYPADKU GDY UMOWY USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI UŻYTKOWYCH NR U3 I NR U4 W BUDYNKU POD NAZWĄ "MIESZKANIE PRZY METRZE" PRZY UL.BELGRADZKIEJ W WARSZAWIE I PRZENIESIENIA TYCH LOKALI WRAZ Z UDZIAŁEM W GARAŻU, W WYKONANIU POSTANOWIEŃ UMÓW NR U3 I U4 Z 11.08.2008 ROKU NIE ZOSTANĄ ZAWARTE Z POWODU OKOLICZNOŚCI, ZA KTÓRE ODPOWIEDZIALNOŚĆ PONOSI SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA "PRZY METRZE"
14. Numer hipoteki w RZHLZ 1. --- --- ---
15. Rodzaj zmiany

Willowa

Nadbud nie ma hipoteki i bardzo dobrze. A my tak. Tak Panie Andrzeju (forumowy), to dobry przykład. Nasze wkłady są zabezpieczone na nieruchomości tymi hipotekami. I są na pierwszym miejscu. Czy w 100% zabezpieczają wkład? Nie wiem. Egzekucja może być kosztowna.

Ale niestety jest ostrzeżenie o roszczeniu. Co będzie się działo z tym ostrzeżeniem dalej, zadecyduje najpierw SN, a potem ew. komornik i Spółdzielnia. Jak Zarząd odda inną nieruchomość, to Nadbud z czasem zniknie z KW i będzie można bezpiecznie się wyodrębniać.

Na zebraniu przedstawicieli prezes wspominał, że komornik zabezpieczył roszczenia w sposób nadmierny i uciążliwy. Może w tę stronę coś się ruszy wcześniej?

Nie jestem prawnikiem i jeśli coś warto uzupełnić, to bardzo proszę.

Pozdrawiam,

spoldzielcasmprzymetrze

Zarząd i Rada Nadzorcza nie ma uprawnień do sprzedaży nieruchomości, zgodę na sprzedaż działki lub lokali usługowych musi wyrazić Walne Zgromadzenie, a w kulawym wydaniu naszej spółdzielni ZPCz.
Czy członkowie wyrażą zgodę - zobaczymy.
Dlaczego - na czerwcowym ZPCz nie było punktu, który by upoważniał Zarząd do zabezpieczenia roszczeń Nadbud na działkach nie zabudowanych lub lokalach usługowych - dobre pytanie tylko że retoryczne.
Moim zdaniem dlatego, że nie można by było ściemniać - że SN przyjmie kasację i skieruje sprawę do ponownego rozpatrzenia.
Taka sobie gra pozorów, może i tak będzie.
Ale w przypadku odrzucenia kasacji - budzimy się z ręką w nocniku.
Tylko głupim można wciskać, że wtedy zaczniemy układać się z wierzycielem.Wierzyciel na tą kasę czeka od 10 lat i szybko będzie chciał się zaspokoić. Jemu wszystko jedno, komu komornik sprzeda działki lokale i inne nieruchomości - a kto i za ile je kupi okaże licytacja/oby do tego nie doszło/.
Wierzyciel to nie Swięty Mikołaj, żeby cokolwiek darował i może jeszcze poczekał. Komornik będzie działał szybko i sprawnie - bo ma z tego kasę i to pare milionów, taka fucha długo mu się nie trafi.

blanka

No i moze wlasnie dlatego, ze wierzyciel na ta kase czeka od 10 lat i szybko bedzie chcial sie zaspokoic, ulozenie sie z nim bedzie mozliwe. Jezeli (gdzie 'jezeli' jest tu slowem - kluczem) istnieje jeszcze inny majatek spoldzielni w postaci gruntow czy czegokolwiek innego, czego przejecie bedzie skuteczniejsze i bardziej oplacalne od zlicytowania naszego budynku i bujania sie z naszymi hipotekami kaucyjnymi, wierze, ze wierzyciel moze byc tym innym majatkiem bardziej zainteresowany. A z cala pewnoscia nie wierze by byl zainteresowany doprowadzeniem spoldzielni do upadku - jemu tez to nie na reke.

Zdaje sie ze Sad Najwyzszy przyjmuje sprawe do ponownego rozpatrzenia jezeli ktoras ze stron w sporze jest w stanie wskazac na uchybienia w postepowaniu przeprowadzonym przez sad nizszej instancji czyli de facto sprowadza sie to koniecznosci udowodnienia, ze poprzedni wyrok zostal wydany wobec faktow A. ale teraz pojawily sie i wtedy nie wzieto pod uwage faktow B. Bo jak wiadomo, sad jest nieomylny czyli wyrok wydany na podstawie faktow A jest sluszny i nie podlega dyskusji. Ale to tylko wnioski ze strzepkow informcji jakie posiadam. Moga byc bledne.

Dostaliscie Panstwo jakas nowa korespondencje (poza tymi aneksami) od naszej ulubionej SM?